Zapewne część z moich Czytelników doświadczyła uciążliwych działań ze strony swoich sąsiadów – tzw. immisji.
Zdarzają się sytuacje kiedy to zwykła rozmowa z sąsiadem nie wystarcza, aby zaniechał przeszkadzających i niezgodnych z prawem działań. Ponadto, wiele osób nawet nie zdaje sobie sprawy z własnych działań, które mogą zakłócać korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę.
Jak reguluje te kwestie polskie prawo? O tym przeczytacie poniżej.
Immisje
Immisjami określone jest działanie właściciela na swojej nieruchomości, które oddziałuje na nieruchomości sąsiednie.
Ustawodawca w art. 144 kodeksu cywilnego uregulował kwestie związane z prawem sąsiedzkim.
Na podstawie tego przepisu: „Właściciel nieruchomości powinien przy wykonywaniu swego prawa powstrzymywać się od działań, które by zakłócały korzystanie z nieruchomości sąsiednich ponad przeciętną miarę, wynikającą ze społeczno-gospodarczego przeznaczenia nieruchomości i stosunków miejscowych”.
Nieruchomości sąsiednie to nie tylko bezpośrednio graniczące ze sobą, ale także te, które znajdują się w otoczeniu oddziaływania immisji.
Przykłady immisji
Wśród naruszeń m.i.n. znajdują się:
- przerzucanie nieczystości na grunt sąsiedni
- skierowanie w sztuczny sposób wód opadowych, ścieków na grunt sąsiedni
- wywoływanie hałasów
- wytwarzanie ciepła, wibracji, zadymienia, nieprzyjemnych zapachów
- zakłócanie fal radiowych
- wznoszenie nadmiernych budowli
- sadzenie zbyt wysokich drzew, żywopłotów, krzewów, które powodują zacienienie nieruchomości sąsiedniej
- skierowanie kamer na nieruchomości sąsiednie
Roszczenia właściciela
Właścicielowi, którego korzystanie z nieruchomości jest zakłócane przysługuje tzw. roszczenie negatoryjne. Otóż jest to roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem oraz o zaniechanie naruszeń. Przy uwzględnieniu tego roszczenia sąd może np. nakazać zaniechania naruszeń polegających na emisji zanieczyszczeń, spalin, dymów z pieca, nakazanie usunięcia posadowionych na nieruchomości drzew.
Ponadto, w przypadku powstania szkody na skutek bezprawnych działań sąsiada przysługuje roszczenie odszkodowawcze na podstawie art. 415 k.c.
Zdarza się także, że immisje mogą powodować naruszenie dóbr osobistych i w takiej sytuacji przysługuje roszczenie o zaniechanie bezprawnych naruszeń na podstawie art. 24 k.c.
Informuję, że informacje zawarte na blogu nie stanowią porad prawnych ani opinii prawnych, a stan prawny jest z chwili opublikowania.